不雅点网上海土拍商场获胜落下2026年第一槌。

1月6日，上海2025年第十批次荟萃供地持重开拍，仅推出两宗涉宅地块，分辩位于浦东新区森兰板块与闵行紫竹板块，总用大地积约8.92公顷，总建筑面积约12.7万正常米，肇始总价45.7亿元。

最终，上海新年首拍的两宗地块均在一轮报价内收场竞价，分辩由广州国企越秀地产和原土民企紫江集团以底价摘得。

整场土拍用时不长，新一年土拍商场开局稍显冷清。

上海首拍

当先完成成交的是浦东新区森兰板块地块。

该地块编号为浦东新区Y00-0402单位E04B-10地块，用地性质为粗拙商品房用地。出让面积约2.69公顷，容积率2.5，起拍价25.61亿元，对应楼面价约3.8万元/正常米。

由于仅有越秀地产一家房企报名，最终以底价成交。

从板块条目来看，森兰绿地行为区域中枢景不雅，与附进仁恒、绿城、银河湾等中高端住宅步地，共同组成了相对领路的居住氛围。

值得翔实的是，森兰板块近几年涉宅用地供应并经常时，上一次宅地出让还需考究至2021年12月，其时招商蛇口以楼面价约3.57万元/正常米竞得地块，后开导为招商闲雅公馆。

再看闵行紫竹板块，这次收受组合出退步地，总出让面积约6.23公顷，由三个子地块及部分地下空间组成。

其中，14-07地块与14-09地块均为粗拙商品房用地，容积率1.01；06-18地块为生意用地，容积率1.0，并配建部分地下空间，全体肇始总价20.09亿元。

最终，上海紫王人置业发展有限公司与上海紫竹半岛地产有限公司（紫江集团）以底价竞得该组合地块，成交楼面价约3.34万元/正常米，一样未出现溢价。

近几年的紫竹板块已有象屿天誉兰香、兰香湖壹号、兰香湖2号等步地陆续入市，住宅成交价钱主要荟萃在7万-13万元/正常米区间，商场对该板块订价明晰。

据统计，2025年上海共完成十个批次的涉宅用地荟萃出让，通过好地网招拍挂步地成交地块49宗，成交总金额约1450亿元。

从全年节拍来看，上海地皮商场呈现出较为显著的阶段性特征：上半年推地节拍相对暖和；干涉下半年后，跟着部分中枢区域和重心板块优质量块荟萃推出，商场活跃度有所回升。其中，共有4幅地块最终溢价率朝上40%。

从房企参与结构看，央企、国企已经公开商场的主力。

越秀与紫江

本次土拍中最受热心的是越秀地产在浦东森兰的落子。

公开贵寓泄露，越秀地产于2020年前后持重干涉上海商场，早期多以调和步地参与步地开导，近几年开动尝试沉寂拿地，同期保合手参与融合体拿地。

界限现在，越秀已在上海落下15个步地，粉饰静安、长宁、普陀、浦东等多个区域。这次森兰地块的取得，是其2026年首宗新增地皮储备。

越秀地产聘用森兰，并不料外。

一方面，森兰板块近几年涉宅用地供应险些处于停滞景况，新址商场始终以存量步地为主。此前，招商蛇口在板块内开导的闲雅公馆于2022年入市，均价约7万元/正常米。

另一方面，森兰板块在浦东北部的定位较为明晰，产业基础、生态资源和居住配套已基本成型。对越秀地产而言，底价取得一宗体量不大的宅地，开导周期可预期，既能合手续补仓上海疆城，也不会对资金端酿成过大压力。

比拟越秀，紫江集团在闵行紫竹板块显著更具“原土属性”。

紫江集团创办于1981年，是一家根植于上海的民营投资控股集团。该集团与紫竹科学园区的关联由来已久，早在上世纪90年代便已参与该区域的开导缔造，尔后陆续打造了紫竹半岛、兰香湖壹号、兰香湖2号等多个步地，居品形态从高层住宅到联排别墅不等。

其中，兰香湖2号是较为典型的代表步地。该步地定位为低密度高端住宅，部分居品价钱一度达到13万元/正常米傍边，凭借湖景资源和低容积率设立，成为板块内的紧迫标杆。

这次出让的兰香湖组合地块，与兰香湖2号在空间位置和居品逻辑上存在一定延续性：一样是低容积率设立，一样依托湖景资源，也一样面向紫竹板块内的改善型与高端居住需求。

从这个角度看，紫江这次以底价竞得地块，更像是在熟练板块内的旧例补仓动作，价钱也箝制在较为感性的区间。

越秀地产在森兰的落子，是合手续深耕上海的一次延续；紫江集团在紫竹的出手，则是原土房企对既有上风板块的稳步加码。

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