大型外西化不动产资管机构凯德投资在中国商场多元化募资的措施正在加速。畴昔三十年，凯德一直引入群众性“耐烦”成本深度参与中国不动产商场成长。如今，其正加速联袂国内机构投资者服求实体经济。

　　“双管”模式深耕中国商场

　　在不动产边界，凯德以“基金+资管”的“双管”买卖模式积聚了30年的中国商场教授。2005年缔造首只好意思元私募基金，2006年刊行凯德中国相信，成为新友所首只、亦然最大的聚焦中国商场的不动产投资相信基金。背靠新加坡老练的成本商场，凯德投资当今已在群众刊行了40多只私募基金和6只上市基金。

　　凯德集团参加中国商场30年，其老练的PE+REITs双轮驱动模式推动了在中国的稳步发展，当今在40多个城市布局约300个口头，基金财富处理限度卓越1600亿元，财富类别包括消耗类基础裂缝、新经济、概括体、办公、旅宿等。

　　在近两年的多个时势，凯德投资默示看好C-REITs商场，期待阐扬在S-REITs平台积聚的丰富教授参与C-REITs商场的发展，更好地工作中国实体经济的高质地发展。本年7月，国度发改委发布了《对于全面推动基础裂缝边界不动产投资相信基金(REITS)口头常态化刊行的告知》，REITs申诉从试点向常态化阶段迈进，也为更多商场主体包括外资申诉提供了契机。

　　发力东谈主民币基金业务

　　本年11月底，在新加坡举办的投资者日活动上，凯德投资集团首席实际官李志勤默示：“2021年以来，咱们的中国团队凯旋召募了近500亿元东谈主民币(约92亿新元)的国内成本，这标明中国有好多成本伙伴对咱们充满信心。咱们将努力于发展中国业务，并将连续鼓舞东谈主民币募资策略，发展咱们的基金处理平台。”

　　2021年取得东谈主民币基金执照后，凯德投资由好意思元基金单轮回发展为好意思元基金和东谈主民币基金双轮回，在中国商场募资动作庸碌。其近三年先后缔造了6个在岸东谈主民币募财富品，涵盖产业园、办公、零卖等多元财富类别，总基金限度近500亿元。凯德在这些东谈主民币基金中跟投，同期着重基金旗下财富的运营处理，还把一些中枢财富轮回至东谈主民币私募基金中，展现了外资对中国不动产成本商场的历久看好。

　　2022年，公司凯旋召募了三只东谈主民币基金，总限度接近47亿元，并借此收购了三个优质的商办及产业园区财富。参加2023年，凯德投资连续扩大在华业务，成立了凯德中国独特契机伙伴规划，总本旨股本达11亿新元，用于收购北京苏宁活命广场和佛山一个物流园口头。此外，公司在2024年1月晓示，将北京凯德.星贸口头95%的股权转让给盟国东谈主寿，保留5%股权并连续着重运营处理，交游总对价约为24亿元。2024年8月，凯德投资完成了第六个在岸东谈主民币募财富品——凯德投资中国产业园东谈主民币基金三期的首轮召募，启动限度为12亿元。公司通过从头构建苏州立异园项方针成本结构，将其动作种子财富注入该基金。

　　凯德投资(中国)首席实际官潘子翔在刊行产业园东谈主民币基金三期时默示：“咱们遥远专注于优化投资组合，并扩大与国内成本配合资伴的关连。凭借凯德投资强大的财富欠债表，咱们有充分的财务能力刊行新基金，以轻财富和成本高效的形貌杀青进一步增长，并为成本配合资伴创造可握续的陈述。”

　　外资积极参与中国成本商场发展

　　跟着近几年基础裂缝公募REITs从试点安宁迈向常态化、轨制型对外怒放政策频出蛊惑更多境外投资机构参加中国，以及启动不动产私募投资基金试点等一系列计谋举措，中国参加了存量财富大资管时间。

　　业内东谈主士默示，跟着中国成本商场日益发展老练，东谈主民币资金池越来越大，迈入存量大资管时间后，多家外资资管机构举例黑石、博枫、KKR、普洛斯、易商等齐开始召募东谈主民币私募基金大致刊行C-REITs，积极参与中国的成本商场发展。万亿资管巨头黑石首只东谈主民币私募证券投资基金于本年4月底完成备案，博枫和KKR旗下的私募基金公司本年3月也齐在中基协到手备案。中国领有完善的基础裂缝、深厚的供应链体系以及浩繁的消耗商场。追随中国成本商场的快速发展，以凯德为代表的外洋资管平台纷纷在中国积极野心消耗基础裂缝、租借住房、产业园等边界的投资契机，并寻求包含东谈主民币私募基金、公募基金、ABS、债券在内的多元化募资形貌。

　　中国不动产财富成为群众财富处理机构建立的迫切目的。上海市外洋股权投资基金协会理事长吕厚军在12月中旬举办的2024年第二届中国不动产基金投资处理年会上指出，“办公楼、购物中心、仓储物流、数据中心等不动产财富正在成长为万亿级的商场，蛊惑了一批群众股权投资机构的随和。”与此同期体育游戏app平台，中国商场正渐渐归来常态，更多投资机构也将归来历久主义，作念“耐烦”成本。